PARCEIROS DE TRABALHO
TOPOGRAFIA BETIM
TOPOGRAFIA e PROJETOS
ESTREMAÇÃO
DESDOBRO
REMEMBRAMENTO
DESMEMBRAMENTO
RETIFICAÇÃO DE ÁREA
CERTIDÃO DE ÁREA DESMEMBRADA FISICAMENTE
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
Ricardo N Amaral
rnamaral.top@gmail.com
(31) 99701-8696
ESTREMAÇÃO DE DIVISA
Regularização de Parcelamento
Trata-se de uma Regularização de Parcelamento pelo processo de Desdobro por Estremação de Divisa. É aplicado em propriedades de terreno em comum, cujo o objetivo é regularizar uma situação onde houver ocupação individualizada comprovada.
Requisitos mínimos:
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Comprovação da situação registral de propriedade idealmente fracionada em nome do interessado;
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Comprovação de ocupação individualizada da fração, por meio da existência de divisa física visível nas fotos aéreas ou de satélite do local;
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Anuência dos confrontantes diretos e respectivos cônjuges, sejam ou não condôminos, no projeto ou por notificação posterior;
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Comprovação documental de ocupação consolidada retroativa, atendendo a um dos seguintes critérios temporais:
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5 (cinco) anos, até 18 de outubro de 2013;
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10 (dez) anos, a partir de 19 de outubro de 2013;
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Correta indicação na planta e nos memoriais descritivos dos limites e confrontações da área a ser estremada em relação à base cartográfica oficial.
Estrutura urbana básica, mínima exigida:
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Vias de circulação;
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Escoamento das águas pluviais;
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Rede para o abastecimento de água potável;
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Soluções para o esgotamento sanitário e para a energia elétrica domiciliar.
Neste caso é preciso:
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Solicitar o serviço de topografia de um profissional capacitado para realizar um levantamento planialtimétrico cadastral, serviços os quais consiste: na coleta de dados da situação real do imóvel; na elaboração das plantas, projetos e memoriais descritivos.
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Para os serviços de busca e organização das documentações exigidas, da coleta de assinaturas necessárias, da abertura e assistência aos processos perante aos órgãos competentes de anuência, o interessado deverá solicitar os serviços de um consultor ou despachante imobiliário ou por si próprio.
"solicite seu orçamento"
DESDOBRO
Modificação de Parcelamento
Trata-se de uma da subdivisão de lote de parcelamento aprovado em mais de uma unidade independente. É preciso que o lote tenha as dimensões compatíveis com a lei, que tenha a testada para a via pública e que seja dotado de infraestrutura urbana.
NOTAS:
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Caso haja edificações já aprovadas, os lotes resultantes deverão garantir que as respectivas edificações atendam os parâmetros construtivos conforme a lei.
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Caso haja edificações não aprovadas que permanecerem em lotes resultantes, deverão ser regularizadas juntamente ao desdobro conforme a lei.
Neste caso é preciso:
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Solicitar o serviço de topografia de um profissional capacitado para realizar um levantamento planialtimétrico cadastral, serviços os quais consiste: na coleta de dados da situação real do imóvel; na elaboração das plantas, projetos e memoriais descritivos.
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Para os serviços de busca e organização das documentações exigidas, da coleta de assinaturas necessárias, da abertura e assistência aos processos perante aos órgãos competentes de anuência, o interessado deverá solicitar os serviços de um consultor ou despachante imobiliário ou por si próprio.
OBS:
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Caso o resultado do levantamento topográfico não esteja de acordo com os dados do registro do imóvel ou da planta aprovada, então é necessário realizar a "Retificação de Área" previamente.
"solicite seu orçamento"
REMEMBRAMENTO
Modificação de Parcelamento
Trata-se de projeto de unificação de lotes ou de partes de lotes de parcelamentos já aprovados para formar uma única unidade. * Os lotes ou partes dos lotes, objetos do remembramento, deverão ser do mesmo proprietário.
Neste caso é preciso:
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Solicitar o serviço de topografia de um profissional capacitado para realizar um levantamento planialtimétrico cadastral, serviços os quais consiste: na coleta de dados da situação real do imóvel; na elaboração das plantas, projetos e memoriais descritivos.
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Para os serviços de busca e organização das documentações exigidas, da coleta de assinaturas necessárias, da abertura e assistência aos processos perante aos órgãos competentes de anuência, o interessado deverá solicitar os serviços de um consultor ou despachante imobiliário ou por si próprio.
OBS:
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Caso o resultado do levantamento topográfico não esteja de acordo com os dados do registro do imóvel ou da planta aprovada, então é necessário realizar a "Retificação de Área" previamente.
"solicite seu orçamento"
DESMEMBRAMENTO
Modificação de Parcelamento
Trata-se da divisão em lotes para edificações de uma gleba que tenha acesso às vias urbanas existentes aprovadas, desde que não implique em aberturas de novas vias e que atenda às exigências das leis do município.
Neste caso é preciso:
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Solicitar o serviço de topografia de um profissional capacitado para realizar um levantamento planialtimétrico cadastral, serviços os quais consiste: na coleta de dados da situação real do imóvel; na elaboração das plantas, projetos e memoriais descritivos.
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Solicitar as diretrizes básicas, que requer a apresentação em arquivo e planta de um levantamento topográfico planialtimétrico georreferenciado com curvas de nível e a representação da isodeclividade.
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Para os serviços de busca e organização das documentações exigidas, da coleta de assinaturas necessárias, da abertura e assistência aos processos perante aos órgãos competentes de anuência, o interessado deverá solicitar os serviços de um consultor ou despachante imobiliário ou por si próprio.
OBS:
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Caso o resultado do levantamento topográfico não esteja de acordo com os dados do registro do imóvel ou da planta aprovada, então é necessário realizar a "Retificação de Área" previamente.
"solicite seu orçamento"
RETIFICAÇÃO DE ÁREA
É aplicada em imóvel que estiver com as medidas ou área, ou ambas, diferentes das que constam no registro e que esteja devidamente registrado em cartório.
Neste caso é preciso:
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Solicitar o serviço de topografia de um profissional capacitado para realizar um levantamento planialtimétrico cadastral, serviços os quais consiste: na coleta de dados da situação real do imóvel; na elaboração das plantas, projetos e memoriais descritivos.
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Para os serviços de busca e organização das documentações exigidas, da coleta de assinaturas necessárias, da abertura e assistência aos processos perante aos órgãos competentes de anuência, o interessado deverá solicitar os serviços de um consultor ou despachante imobiliário ou por si próprio.
"solicite seu orçamento"
CERTIDÃO DE ÁREA
DESMEMBRADA FISICAMENTE
Trata-se de um projeto para desmembrar um terreno que está seccionado por via municipal, desde que as partes a serem desmembradas atendam aos parâmetros do Plano Diretor do município.
Havendo edificações nas áreas desmembradas, estas edificações deverão ser regularizadas num prazo de 180 dias, após a emissão da certidão.
Neste caso é preciso:
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Solicitar o serviço de topografia de um profissional capacitado para realizar um levantamento planialtimétrico cadastral, serviços os quais consiste: na coleta de dados da situação real do imóvel; na elaboração das plantas, projetos e memoriais descritivos.
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Para os serviços de busca e organização das documentações exigidas, da coleta de assinaturas necessárias, da abertura e assistência aos processos perante aos órgãos competentes de anuência, o interessado deverá solicitar os serviços de um consultor ou despachante imobilário ou por si próprio.
"solicite seu orçamento"
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
Trata-se de levantar as informações das divisas de um terreno e coletar os pontos altimétricos da superfície para gerar as curvas de nível.
Neste processo, também se faz o cadastro dos acidentes topográficos (como: valos, erosões, rochas e outros), dos corpos d'água (como: rios, ribeirões, córregos, brejos, lagoas, represas, canais e outros), dos limites das matas e pomares, das árvores isoladas, das áreas de ocupação das construções, dos equipamentos públicos e comunitários (como: postes de energia da rede pública - poços de visita, bocas de lobo e bueiros do sistema de água e esgoto - canteiros, praças e outros).
Todas estas informações são necessárias para a elaboração de Projetos para Regularização de Parcelamento ou Modificação de Parcelamento, que se trata de estremação de divisas, desdobro, remembramento, desmembramento; projetos de loteamentos; projetos arquitetônicos; processos de usucapião; também para locações de obras, instalações de equipamentos e outros.
A base principal para um excelente resultado em todos os projetos e nas aplicações dos projetos, é o Levantamento Planialtimétrico Cadastral.