O Levantamento Planimétrico e Planialtimétrico Cadastral consiste na coleta e representação técnica das características físicas de um terreno, incluindo seus limites, medidas, confrontações, elementos existentes e, quando aplicável, as altitudes da superfície, permitindo a representação do relevo por meio de curvas de nível.

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O levantamento planimétrico contempla a identificação e a representação dos elementos no plano horizontal. Já o levantamento planialtimétrico inclui também a determinação das altitudes dos pontos levantados, possibilitando a representação das variações do terreno e de seu relevo.

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Informações Levantada em Campo

Conforme as características do imóvel e a finalidade do serviço, o levantamento poderá incluir o cadastro dos seguintes elementos:

• Limites do terreno: divisas físicas, muros, cercas, marcos, alinhamentos e demais elementos que auxiliem na identificação dos limites e das confrontações do imóvel.

• Acidentes topográficos: valos, erosões, afloramentos rochosos, taludes e outras irregularidades da superfície.

• Recursos hídricos: rios, ribeirões, córregos, brejos, lagoas, represas, canais e outros elementos relacionados à presença de água.

• Vegetação: limites de matas, áreas arborizadas, pomares e árvores isoladas.

• Edificações e ocupações: projeções das construções existentes, muros, acessos, áreas pavimentadas e demais elementos de ocupação do terreno.

• Infraestrutura urbana: postes da rede pública de energia elétrica, poços de visita, bocas de lobo, bueiros, dispositivos de drenagem e elementos visíveis dos sistemas de abastecimento de água e esgotamento sanitário.

• Equipamentos e espaços públicos: canteiros, praças, passeios, vias de circulação e outros elementos relevantes para o projeto.

• Relevo do terreno: pontos cotados e informações altimétricas necessários à elaboração de curvas de nível e à análise das características da superfície.

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Os elementos cadastrados variam conforme a finalidade do levantamento, as condições de acesso ao imóvel e o escopo definido para o serviço.

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Aplicações do Levantamento Topográfico

O Levantamento Planimétrico e Planialtimétrico Cadastral constitui uma importante base técnica para a elaboração de projetos e documentos destinados a diferentes finalidades, entre elas:

• Regularização de imóveis e parcelamentos do solo: estremação de divisas, desdobro, remembramento, desmembramento e demais modalidades de regularização ou modificação de parcelamento.

• Projetos de loteamentos: levantamento das condições existentes para subsidiar o desenvolvimento de projetos urbanísticos.

• Retificação de área: identificação das medidas, dos limites e das confrontações do imóvel para subsidiar a elaboração de planta e memorial descritivo.

• Usucapião: levantamento da área objeto do procedimento, com representação de seus limites, medidas, área e confrontações.

• Projetos arquitetônicos e de construção civil: representação das condições do terreno para subsidiar a implantação de edificações e o desenvolvimento de projetos.

• Locação de obras e instalações: materialização em campo dos pontos, alinhamentos e posições definidos em projetos, conforme as informações técnicas fornecidas.

• Outras aplicações técnicas: estudos e projetos que dependam do conhecimento das características físicas e topográficas do terreno.

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A Importância do Levantamento Topográfico

• Um levantamento topográfico cadastral bem executado fornece informações fundamentais para o desenvolvimento de projetos, a análise das condições existentes e a execução de serviços em campo.

• A qualidade das informações levantadas é essencial para que plantas, memoriais descritivos e projetos técnicos representem adequadamente a realidade do imóvel e sirvam de base confiável para as etapas seguintes do trabalho.

• Por isso, a escolha de um profissional habilitado e a definição adequada do escopo do levantamento são etapas importantes para obter resultados compatíveis com a finalidade do serviço.

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